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새 아파트 입주를 앞두고 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 하자 점검입니다. 이 시기를 제대로 활용하지 않으면, 입주 후 불편함은 물론 수리까지 수개월이 걸릴 수 있어 스트레스가 큽니다.
오늘은 하자 점검에서 절대 놓치면 안 되는 핵심 포인트들을 정리해 드릴게요. 체크리스트처럼 활용해보세요!
1. 도배 및 마감 상태 꼼꼼히 보기
- 벽지 이음선 벌어짐, 울퉁불퉁함, 기포 여부 확인
- 코너 몰딩, 문틀 몰딩, 걸레받이 이격 및 단차 확인
- 실리콘 마감(특히 욕실, 주방)은 곰팡이 방지용인지 확인
- 곰팡이 흔적, 물이 샌 자국이 없는지 체크
TIP: 스마트폰 후레쉬를 벽에 비추며 비스듬히 보면 울퉁불퉁함이 잘 보입니다.
2. 바닥 상태 및 평탄도 확인
- 마루 긁힘, 찍힘, 눌림 확인
- 걸을 때 "삐걱" 소리가 나거나 꺼지는 느낌이 있는지 확인
- 타일 시공 시 균열이나 단차 있는지 체크
- 장판 시공된 곳은 들뜸, 기포 여부 체크
TIP: 작은 구슬이나 동전을 바닥에 굴려보면 기울기 여부를 쉽게 확인할 수 있어요.
3. 창호 및 단열 체크
- 창문이 뻑뻑하지 않고 부드럽게 여닫히는지 확인
- 창틀 실리콘 틈새 마감 여부
- 이중창/단창 유리 사이에 먼지나 이물질 있는지
- 바람막이 고무가 제대로 밀착되는지 확인
TIP: 창문 닫고 종이를 끼운 후 당겨보면 밀폐력이 어느 정도인지 알 수 있어요.
4. 욕실/주방 누수 여부 및 배수 테스트
- 세면대, 변기, 싱크대 하부 누수 여부
- 배수구 물 내려가는 속도 (막힘 체크!)
- 샤워기, 수도꼭지 작동 이상 없는지
- 욕실 천장 점검구 내부 배관 연결 상태
- 바닥 타일 줄눈 깨짐, 미끄럼 방지 마감 확인
TIP: 물을 2~3L 부은 후 배수가 천천히 되면 즉시 체크 요청!
5. 콘센트, 스위치, 전등 작동 이상 없는지 확인
- 모든 방의 콘센트 개수 및 배치 확인
- 스위치 눌림감 이상 여부
- 조명이 깜빡거리거나 불안정한 경우 즉시 체크
- 각 방마다 전원차단기 상태 점검
- 인터넷, TV 단자 위치 확인
TIP: 미리 멀티탭, 충전기, 전기제품 하나 들고가서 실제 작동해보는 것이 최고!
6. 시스템 옵션 작동 확인 (유상 옵션 포함)
- 시스템 에어컨 작동 여부
- 빌트인 냉장고, 세탁기, 오븐, 식기세척기 등 유상옵션 작동
- 세대 내 환기 시스템 정상 작동 확인
- 난방이 작동하는지 (각 방 온도 설정 및 바닥 열감)
TIP: 전원만 들어온 상태라면 난방 작동 테스트는 제한될 수 있으니, 이 점은 사전에 시공사에 문의!
7. 발코니 및 외부 공간 체크
- 난간 흔들림 없는지
- 바닥 타일 갈라짐/미끄럼 방지 여부
- 창고, 실외기실 문 작동 여부
- 하수구 배수 상태
- 결로 발생 흔적 여부 (특히 벽 모서리!)
8. 도어락 및 현관 상태 확인
- 도어락 작동(비밀번호, 앱 연동 포함)
- 외부 도어클로저 작동 상태
- 현관문 닫힘 시 틈이 남는지 확인
- 집 내부 소리 차단 잘 되는지 체크
9. 천장 상태 및 점검구 내부 확인
- 천장에 크랙이나 물 자국 있는지
- 전등 주변 균열, 실리콘 이격 확인
- 점검구 내부 배관 이음부 누수 여부
- 배관이 너무 가깝게 시공되어 소음 위험이 있는지
10. 동·호수 및 도면과 실제 구조 일치 여부
- 평면도와 비교해 벽 위치, 문 방향, 창문 위치 등 일치 확인
- 전용 면적에 포함된 공간이 실제로 빠져 있지 않은지
- 비상벨, 감지기, 화재경보기 위치 확인
하자보수 요청은 서면으로 꼭 남기세요!
하자가 발견되었을 경우 단순 말로 전달하지 말고, 사진과 함께 서면 요청서를 제출하세요.
입주자 사전점검일에는 입주예정자 커뮤니티나 단톡방을 통해 정보를 공유하면 놓치기 쉬운 하자를 더 쉽게 발견할 수 있습니다.
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